Jak zabalit druhý domov do Francie

Obsah

• stupně

Francie je oblíbenou turistickou destinací s krásnou rozmanitou krajinou, množstvím prostoru a bohatým gastronomickým dědictvím. Pokud jste nikdy neuvažovali o koupi rekreačního domu ve Francii, zde je několik nápadů, které vám pomohou.

stupně

1. 
   

   
   Začněte hledat na internetu. Tímto způsobem začnete mít obecnou představu o ceně, kterou byste měli platit v závislosti na velikosti, umístění a stavu nemovitosti. Podobně se dozvíte francouzský proces koupě domu.

2. 
   

   
   Vytvořte seznam svých kritérií. Váš seznam by měl obsahovat kritéria, jako je maximální doba cesty do vaší nemovitosti, maximální cena, váš preferovaný pronájem, maximální počet pokojů, stav struktury, související služby atd. Sledování vašeho seznamu je dobrý způsob, jak se soustředit na své nákupní cíle.

3. 
   

   
   
   
   Věnujte zvláštní pozornost. To je důležité, když připravujete svůj seznam a definujete, jaké místo hledáte.
   • Samostatný dům uprostřed krajiny může být vaším ideálem, ale nezapomeňte, že budete muset používat auto na všechno. Také si všimněte, že zákony o řízení v deformovaném stavu jsou ve Francii přísné. Proto, pokud vás baví chodit do restaurace, možná se budete muset při večeři vzdát potěšení sklenkou vína.
   • Bydlení ve vesnici nebo malém městě znamená, že můžete chodit každé ráno na nákup novin a croissantů, takže bar a restaurace jsou v rozumné vzdálenosti. Možná se budete muset vzdát hluku z provozu. Kromě toho se v malé vesnici musí mnoho malých podniků zavřít kvůli nedostatku podnikání. Nakonec budete muset své vozidlo používat pro nedostatek obchodů, na kterých jste si mysleli, že je to ideální místo.
   • Pokud chcete být blízko moře, uvědomte si, že ve Francii, stejně jako v jakékoli jiné zemi, zaplatíte za ekvivalentní nemovitost více. Zpravidla je nejvzdálenější od moře nejúspornější.

4. 
   

   
   
   
   Využijte svátky. Užijte si svou dovolenou a prozkoumejte různé oblasti Francie a objevte, co se vám nejvíce líbí. Francie je obrovská země, krajina a podnebí se v jednotlivých regionech liší, takže budete potřebovat tuto zkušenost, abyste zjistili, kde byste chtěli provést nákup. Podívejte se na své vlastnosti v zimě. V této roční době bývají náklady nižší. Kromě toho budete mít představu o regionu mimo sezónu.

5. 
   

   
   Proveďte schůzku Pokud máte málo času na své návštěvy, domluvte si schůzku s agenty online, než tam půjdete. Důvodem je, že si budou moci zařídit prohlídku nemovitostí několika realitních kanceláří najednou. Máte-li více času, je nejlepší kontaktovat realitní kanceláře jednotlivě, takže nejste omezeni počtem realitních kanceláří, které vám internetový agent nabídne. Realitní agenti jsou ve Francii tak běžní, že je najdete i v nejmenších vesnicích. Jako kupující budete muset zaplatit transakční poplatky. Obecně jsou zahrnuty v ceně. To je snadno ověřitelné, cena musí obsahovat písmena F.I.A. (Včetně agenturních poplatků) k němu připojených.

6. 
   

   
   Naučte se proces úkonů. Právní aspekty koupě domu řeší notář. Jmenuje se prodejce. Bude nicméně nestranný, protože pracuje pro francouzský stát. Pokud nejste s tímto systémem spokojeni, nic vám nebrání ve jmenování vlastního notáře. Notáři se tak budou dělit o práci a náklady. Pokud jde o realitní makléře, musí kupující platit notářské poplatky. Pochopte, že ačkoli platíte své poplatky, ani realitní agent, ani notář nepředstavují výhradně vaše zájmy. Poplatky za notáře obvykle činí asi 8% z prodejní ceny nemovitosti.

7. 
   

   
   Zeptejte se specialisty. I když Francouzi nemají tradici provádět kontrolu, když kupují dům, můžete si najmout certifikovaného stavitele, který vám podá zprávu o stavu nemovitosti. Pokud mluvíte anglicky, najdete anglické inspektory žijící ve Francii. Do libovolného vyhledávače zadejte „britští inspektoři ve Francii“.

8. 
   

   
   K převodu prostředků z nákupu použijte devizovou společnost. Budete mít mnohem lepší směnný kurz než normální banka.

9. 
   

   
   Seznamte se s vašimi právy ve francouzském systému. Po podpisu původní smlouvy, kupní smlouvy, máte jako kupující sedmidenní lhůtu pro stažení. Pokud jste do této nemovitosti neinvestovali pro podnikání.

10. 
    

    
    Zkontrolujte vše. Tím, že půjdete k notáři, podepište prodej, navštivte poslední majetek a zkontrolujte, zda se nic nezměnilo. Sale Lease uvádí, že nemovitost se prodává ve státě v den podpisu.