Jak vyplnit kupní nebo kupní smlouvu

Obsah

• stupně
• Část 1 Příprava na uzavření smlouvy
• Část 2 Vysvětlete kupní cenu a problémy s platbami
• Část 3 Popište konečné náklady podle dohody
• Část 4 Popište proces inspekce
• Část 5 Splňte sliby
• Část 6 Dokončení dohody

V tomto článku: Příprava na uzavření smlouvy Vysvětlení kupní ceny a problémy s platbouPopisování konečných nákladů na základě smlouvyPopisování procesu inspekce Slíbení Uzavření smlouvy25 Reference

Kupní smlouva je jednou z nejpoužívanějších úmluv v případě prodeje nemovitostí. Je napsáno, jakmile kupující učiní nabídku a prodejce ji přijme. Tento typ smlouvy definuje hlavní podmínky, jako je výše vkladu, datum uzávěrky a jakékoli zvláštní okolnosti, které by odůvodňovaly zrušení dohody. Obecně je tento dokument připraven notářem nebo zmocněncem, který se zabývá uzavíracím procesem transakce. Pokud prodáte svůj vlastní dům, budete muset napsat tento typ smlouvy. Nezapomeňte se obrátit na kvalifikovaného právníka a představit svůj projekt.

stupně

Část 1 Příprava na uzavření smlouvy

1. 
   

   
   Přijměte vhodný formát. Je důležité zadat kupní smlouvu pro problémy se čtením. Nechtěli byste, aby si druhá strana myslela, že skrýváte informace pomocí malých písem. Použijte tedy čitelný formát a styl znaků, jako je 12bodové písmo Times New Roman, které je velmi populární.
   • Pokud plánujete použít kupní smlouvu vícekrát, zkuste vytvořit šablonu, ze které budou vytvořeny všechny vaše smlouvy. Naplánujte prázdné řádky pro informace, které se budou lišit od smlouvy ke smlouvě, včetně kupní ceny a jména kupujícího.

2. 
   

   
   
   
   Vložte název. Zarovnejte střed dokumentu mezi levý a pravý okraj v horní části stránky. Můžete navrhnout jako název Kupní smlouva nebo Smlouva o koupi nemovitosti .

3. 
   

   
   Identifikujte zúčastněné strany. Je důležité určit od začátku dokumentu, kdo je kupujícím a kdo je prodávajícím. Naplánujte prázdné řádky pro vyplnění jmen nebo krátký odstavec následovně:
   • (kupující), nabízí a souhlasí s nákupem od (prodavač), v souladu s podmínkami stanovenými v tomto dokumentu, majetek legálně označený jako  .

4. 
   

   
   Uveďte oficiální popis nemovitosti k prodeji. Ve smlouvě musíte přesně popsat dotyčnou nemovitost. Proto se pokuste najít právní popis nemovitosti, která je v listině o vlastnictví. Můžete se obrátit na svého notáře nebo na službu registrace půdy, na které závisí vaše vlastnictví, a získat kopii listiny o vlastnictví.
   • Další informace naleznete v tomto článku.

Část 2 Vysvětlete kupní cenu a problémy s platbami

1. 
   

   
   
   
   Uveďte kupní cenu nemovitosti. Například můžete napsat něco takového, kupní cena je. Po připsání peněz bude zbývající částka uhrazena kupujícím na konci smlouvy.

2. 
   

   
   Identifikujte jakoukoli částku zaplacenou zákazníkem před dodáním zboží. Vklad je formou vkladu. To způsobem dokazuje, že kupující chce skutečně získat zboží. Bez zaplacení zálohy by potenciální kupující mohl tvrdit, že chce koupit několik domů. Přiložte klauzuli popisující výši vkladu a termín podání.
   • Zde je příklad klauzulí, které byste mohli navrhnout: vklad musí být vyplacen svěřenému agentovi ve formě šeku nebo peněžního příkazu. Kupující je povinen uhradit platby agentovi nejpozději do 15:30, pět kalendářních dnů poté, co prodávající tuto smlouvu přijal.
   • Měli byste také určit, že částky zaplacené před dodáním nemovitosti budou připsány v kupní ceně.

3. 
   

   
   Řešit otázku financování. Identifikujte zdroj financování kupujícího a požádejte o důkaz, že má nárok na financování. Obecně je dostatečným důkazem dopis vydaný bankou nebo věřitelem.
   • Pokud kupující například používá tekutinu, napište následující: je to hotovostní nabídka. Zůstatek kupní ceny bude k transakci vypořádán ověřeným šekem. Rovněž je možné požádat kupujícího, aby přiložil ověřovací dopis s uvedením již dostupných prostředků.
   • Pokud kupující získá půjčku, uveďte typ půjčky (například půjčka od vládní agentury, konvenční půjčka atd.). Také požádejte o dopis o stavu půjčky a uveďte lhůtu pro přijetí dopisu.

4. 
   

   
   Seznam položek zahrnutých v prodeji. Dům lze prodat s osobním majetkem uvnitř nebo s „připojeným“ majetkem. Patří sem jakákoli vylepšení vlastností, které nelze odstranit, jako jsou police ve zdi nebo komín. Identifikujte veškerý majetek nebo položky související s majetkem nabízeným k prodeji, například:
   • koberec
   • příslušenství
   • zrcadla
   • topná a chladicí zařízení
   • faucety
   • stropní ventilátory
   • dveře
   • okna, mříže a dvojitá okna
   • vestavěné spotřebiče
   • bezpečnostní systém
   • okenní obvazy
   • baldachýny
   • plot

5. 
   

   
   Identifikujte položky, které nejsou součástí prodeje. Pokud se prodejce rozhodne něco vzít, nezapomeňte jej zahrnout do kupní smlouvy. Možná bude chtít odebrat své spotřebiče. Pokud ano, uveďte je.
   • Určete také jakýkoli pronajatý objekt v domě. Kupující musí vědět, že toto zboží nepatří prodávajícímu.

6. 
   

   
   Upřesněte, zda chce kupující prodat svůj dům. Toto opatření je velmi důležité. Často je nereálné očekávat, že někdo koupí dům, pokud neprodává svůj současný domov. Pokud takové opatření zahrnete, kupující již nemusí mít o vaši nabídku zájem. Kromě toho nemusí být nabídka podmíněna prodejem aktuálního domu kupujícího. V každém případě uveďte další podrobnosti k otázce.
   • Tato nabídka je podmíněna prodejem aktuálního lakovaného majetku, který se nachází ve lhůtě několika dnů.
   • Tato nabídka nepodléhá prodeji majetku kupujícího.

Část 3 Popište konečné náklady podle dohody

1. 
   

   
   Určete náklady, které musí prodávající zaplatit. Obecně platí, že prodejce musí zaplatit všechny stávající půjčky nebo hypotéky. Kromě toho musí platit provize za nemovitost, pojištění titulu s kupujícím na výhody, jakož i zůstatek na pronajatých položkách, které jsou stále v majetku. Při podpisu smlouvy také převede na kupujícího jakýkoli existující vklad z pronájmu.

2. 
   

   
   Popište poplatky, které musí kupující zaplatit. Kupující může zaplatit registrační poplatky za svěřenecký vklad, transakční poplatky vztahující se na sdružení, poplatky za převod, pojištění (riziko a další), poplatky za vypořádání majetku a jeho vlastní náklady.

3. 
   

   
   Uveďte stranu, která bude platit daně. Nemovitost mohla být prodána v polovině běžného roku. V důsledku toho můžete chtít vypočítat pro-hodnocené daně. Určete, zda budou daně prohodnoceny a na jakém základě bude poměrné alokace založeno.
   • Například poměrný výpočet může vycházet z daní z předchozího roku, dohodnuté částky nebo nejnovějších informací z vašeho oddělení.

Část 4 Popište proces inspekce

1. 
   

   
   Upozorněte kupujícího na prohlídku. Proces kontroly je nedílnou součástí koupě domu. Uveďte doložku, kterou kupující uznává, že byl informován o prohlídce domu.
   • Jak by to mohlo vypadat: kupující bere na vědomí, že mu bylo doporučeno pronajmout si služby profesionála na vlastní náklady za účelem prohlídky nemovitosti, Pak ponechte kupujícímu prostor pro připevnění jeho iniciál.

2. 
   

   
   Určete, zda prodej podléhá kontrole. Někdy si kupující chce být jistý, že dostane kontrolu před dokončením smlouvy. Pokud tomu tak je, uveďte, že prodej je podmíněn prohlídkou domu.
   • Napiš například: tato nabídka je podmíněna tím, že kupující obdrží prohlídku nemovitosti a obdrží zprávy na vlastní náklady. Prohlídka může zahrnovat strukturální, mechanické, parazitární a fyzické podmínky domova. Prodávajícímu nebo jeho agentovi musí být do 5 pracovních dnů od přijetí této smlouvy zasláno písemné oznámení.
   • Lak může také od kontroly upustit. V takovém případě naplánujte řádek, který kupujícímu umožní inicializovat doklad o tom, že se kontroly vzdal.

3. 
   

   
   Definujte možné možnosti v případě nespokojenosti. Můžete obdržet špatnou inspekční zprávu. V takovém případě nemusí kupující chtít prodej uzavřít tak, jak je. Proto byste měli vysvětlit různé možnosti, které přicházejí s každou stranou.
   • Kupující mohl podmínky akceptovat.
   • Prodávající může provést změny a poskytnout důkaz, že podmínky byly opraveny.
   • Obě strany pak mohly najít dohodu.
   • Pokud prodávající nic nenabízí, smlouva se zruší do určitého počtu dnů od obdržení hlášení.

4. 
   

   
   Doporučte kupujícímu provést studii. Měli byste uvést doložku, kterou kupující uznává, že byl informován o dokončení šetření. Pokud se vzdá, uveďte tyto informace. Požádejte ho, aby dal své iniciály vedle jakékoli výjimky.

Část 5 Splňte sliby

1. 
   

   
   Seznam pohledávek prodejce. Jedná se o prohlášení, která prodávající zaručuje v době uzavření smlouvy. Pokud se skutečnosti ukáže jako nepravdivé, je kupující obvykle schopen smlouvu zrušit nebo soudně stíhat. Pokuste se vyjmenovat pohledávky prodávajícího. Typická jsou následující tvrzení:
   • neexistence pravidel pro durbanismus, požární standardy a stavební předpisy,
   • budova není v aluviální nížině nebo v konkrétní záplavové zóně,
   • neexistence sporu o hranici,
   • nedostatek porušení linek pro výběr, majetkových linek nebo věcných břemen.

2. 
   

   
   Popište cestu symbolizující převod vlastnictví. Zpravidla prodávající převede na kupujícího obecný bezpečnostní akt. Záruční pronájem umožňuje prodávajícímu prakticky prohlásit, že je oprávněným vlastníkem nemovitosti, že má právo převést titul a že jej nikdo nemůže převzít. V případě, že jsou tyto sliby nepravdivé, může kupující požadovat náhradu škody.
   • Vaše doložka může být: prodávající předá kupujícímu platný a obchodovatelný titul vlastnictví platným aktem všeobecné záruky .

3. 
   

   
   Popište, jak bude převedeno riziko ztráty. Dům, který byl prodán, mohl hořet mezi datem podpisu smlouvy a datem uzavření smlouvy. Kdo bude nést riziko? Pokud takovou sekci plánujete, budete ji moci vysvětlit.
   • Taková klauzule by mohla vypadat takto: prodávající odpovídá za jakoukoli ztrátu nebo poškození před uzavřením smlouvy.

Část 6 Dokončení dohody

1. 
   

   
   Zahrnout ustanovení o řešení sporu. Veškeré spory mezi oběma stranami mohou být posuzovány soudy. Můžete se však předem rozhodnout vyřešit jakýkoli druh sporu prostřednictvím mediace. Zahrnout mediační smlouvu do kupní a prodejní smlouvy.
   • Jak by to mohlo vypadat: jakýkoli spor vyplývající z této dohody nebo vztahující se k této dohodě bude předložen soukromé zprostředkovatelské službě. Náklady na mediaci budou rovnoměrně rozděleny mezi obě strany.

2. 
   

   
   Uveďte data přijetí a uzavření smlouvy. Prodejní nabídka netrvá donekonečna, a proto kupní a prodejní smlouvy často obsahují lhůtu pro přijetí a uzavření. Uveďte tato data ve smlouvě.
   • Můžete to například napsat, tato nabídka bude zrušena, pokud nebude prodávajícím písemně přijata. Ukončení prodeje se uskuteční po obdržení kopie dokladu uvádějícího obchodovatelný titul nebo dokladu uvádějícího pojištěný titul kupujícím. Tato nabídka je určena pro internet  .
   • Do tohoto prohlášení vložte řádek podpisu pro kupujícího.

3. 
   

   
   Naplánujte si sekci, aby se ukázalo, že prodejce nabídku přijal. Musíte také stanovit ustanovení, podle kterého prodejce výslovně prohlašuje, že smlouvu přijímá. Pokud musíte zaplatit zprostředkovatelský poplatek, nezapomeňte zde uvést tyto informace.
   • Jak by to mohlo vypadat: nabídka na koupi výše uvedené nemovitosti se přijímá v souladu s výše uvedenými podmínkami. Níže podepsaný se zavazuje platit poplatky za zprostředkování, které jsou v souladu s příslušnou kupní smlouvou.

4. 
   

   
   Předložte svůj projekt právníkovi. Tento článek popisuje, jak napsat základní kupní a prodejní smlouvu. Vaše potřeby se mohou lišit. Abyste se ujistili, že v dokumentu nic nechybí, ukažte jej kvalifikovanému právníkovi specializovanému výhradně na právo nemovitostí.
   • Váš místní bar může doporučit specialistu v oblasti nemovitostí.
   • Jakmile budete mít jméno právníka v oblasti nemovitostí, zavolejte mu a domluvte si schůzku. Zeptejte se před výší jeho poplatků.